Licytacje

Obwieszczenie o pierwszym przetargu w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości: lokalu usługowego, nieruchomości gruntowej zabudowanej, lokalu mieszkalnego oraz nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonych w Gołdapi. Sygn. akt DJ KM 130/25

Data licytacji:

Dokumenty licytacji: PDF

OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Olecku Dariusz Jankowski, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie DJ Km 130/25:

1) w dniu 02.10.2025r. o godzinie 09:30 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwszy przetarg w trybie licytacji elektronicznej następujących nieruchomości:

– lokalu usługowego nr 1U, stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w Gołdapi, przy ul. Plac Zwycięstwa 19, gmina Gołdap, o powierzchni 68,7100m2, stanowiącego wspólność ustawową majątkową
małżeńską Dariusza Stanisława Iwanickiego i Katarzyny Moniki Iwanickiej, dla którego Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr OL1C/00025901/8 wraz z udziałem w części 3 /100 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

– nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Gołdapi przy ul. Plac Zwycięstwa, na działce o numerze geodezyjnym 874/24, o powierzchni 0,0019ha, stanowiącej wspólność ustawową majątkową małżeńską Dariusza Stanisława Iwanickiego i Katarzyny Moniki Iwanickiej, dla której Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr OL1C/00043833/2.

Suma oszacowania wynosi: 426.000,00zł (czterysta dwadzieścia sześć tysięcy zł 00/100)

Cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi: 319.500,00zł (trzysta dziewiętnaście tysięcy pięćset zł 00/100)

Zgodnie z art. 9865 §1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 42.600,00zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
BNP Paribas Bank Polska S.A. 66 20300045 1110 0000 0402 4320

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Przetarg następuje w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej na portalu:
https://elicytacje.komornik.pl/.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym i przyłączenie się do licytacji najpóźniej na 2 dni przed rozpoczęciem przetargu.

Licytacja zakończy się w dniu 09.10.2025r. o godzinie 09:30.

Termin oględzin został wyznaczony na dzień 25.09.2025r. godz. 9.00

2) w dniu 23.10.2025r. o godzinie 09:30 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwszy przetarg w trybie licytacji elektronicznej następujących nieruchomości:

– lokalu mieszkalnego nr 2, stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w Gołdapi, przy ul. Wileńskiej 8, gmina Gołdap, o powierzchni 214,3600m2, stanowiącego wspólność ustawową majątkową małżeńską Dariusza Stanisława Iwanickiego i Katarzyny Moniki Iwanickiej, dla którego Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr OL1C/00007227/7 wraz z udziałem
w części 1/2 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

– nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Gołdapi przy ul. Wileńskiej 8, gmina Gołdap, na działce o numerze geodezyjnym 1184/10 o powierzchni 0,0686ha stanowiącej wspólność ustawową
majątkową małżeńską Dariusza Stanisława Iwanickiego i Katarzyny Moniki Iwanickiej, dla której Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze OL1C/00050824/8

Suma oszacowania wynosi: 428.000,00zł (czterysta dwadzieścia osiem tysięcy zł 00/100)

Cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi: 321.000,00zł (trzysta dwadzieścia jeden tysięcy zł 00/100)

Zgodnie z art. 9865 §1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 42.800,00zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
BNP Paribas Bank Polska S.A. 66 20300045 1110 0000 0402 4320

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Przetarg następuje w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej na portalu:
https://elicytacje.komornik.pl/.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Licytacja zakończy się w dniu 30.10.2025r. o godzinie 09:30.

Termin oględzin został wyznaczony na dzień 16.10.2025r. godz. 9.00

Inne szczegóły istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomości:
– nieruchomość położona jest na terenie miasta Gołdap, woj. warmińsko-mazurskie,
– lokal 1U oraz działka zabudowana 874/24 znajdują się w centralnej części miasta przy Placu Zwycięstwa 19
– lokal mieszkalny nr 2 przy ul. Wileńskiej 8 znajduje się z południowo wschodniej części miasta
a) Nieruchomość przy Placu Zwycięstwa 19
– fizycznie dojazd do nieruchomości realizowany jest od Placu Zwycięstwa; nawierzchnia ulicy asfaltowa
– w sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, lokale usługowe
– nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – Plac Zwycięstwa (dz. 874/37)

Działka 874/24
– powierzchnia 0,019ha
– zabudowana jest w części budynkiem usługowym, w części stanowi chodnik Placu Zwycięstwa przed wejściem do lokalu
– budynek w wieku ok. 30 lat, murowany, stanowi wspólnie z przyległym lokalem jedno pomieszczenie
– wejście do lokalu przez przedmiotowy budynek
– dostęp do drogi publicznej poprzez zachodnią granicę przylegającą do Placu Zwycięstwa (dz. 874/37)
– uzbrojenie terenu: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, sieć ciepłownicza, telefon
– kształt działki czworokątny, zwarty
– teren płaski

Opis budynku wielorodzinnego z usługami
– według danych z rejestru budynków, budynek na działce 2559 został wzniesiony w 1967r.
– powierzchnia zabudowy wynosi 518m2, powierzchnia wyodrębnionych lokali wynosi: 1493,99m2
– budynek jest czterokondygnacyjny, murowany, podpiwniczony
– wykonany w technologii częściowo uprzemysłowionej,
– stropodach i strop żelbetowy
– ściany murowane z dodatkową warstwą termoizolacyjną (docieplenie)
– na parterze znajdują się lokale usługowe, a na wyższych kondygnacjach mieszkalne
– od strony zachodniej znajdują się dobudowane lokale usługowe, od strony wschodniej znajdują się wejścia na klatki
prowadzące do lokali mieszkalnych
– instalacje w budynku: elektryczność, wodociąg, kanalizacja, sieć ciepłownicza, wentylacja grawitacyjna,
– budynek utrzymany prawidłowo
– w ścianie zewnętrznej od strony Placu Zwycięstwa zamontowany jest bankomat Banku PKO
– część usługowa znajdująca się na działce 874/24 została wzniesiona w 1996r.
– powierzchnia zabudowy wynosi: 14m2
– nieruchomość znajduje się w obszarze wpisanym do wojewódzkiego rejestru zabytków (układ urbanistyczny miasta):
* obiekt zabytkowy: Gołdap, część miasta Gołdap/ układ urbanistyczny wg opisu w decyzji/
* Czas powstania, okresy przebudowy, stopień zachowania – XVI-XX w.,
* Numer i data decyzji o wpisie do rejestru zabytków- A-182; 10 listopada 1956; NR KULT.V-2B/69 30-56

Opis lokalu
– położony jest na parterze oraz częściowo w piwnicy
– wejście od strony Placu Zwycięstwa po schodach z kostki brukowej
– parter składa się z sali sprzedaży, zaplecza socjalno-biurowego z WC, a w piwnicy znajduje się pomieszczenie pomocnicze
– powierzchnia użytkowa lokalu według księgi wieczystej wynosi 68,71m2
– stolarka okienna PCW
– stolarka drzwiowa zewnętrzna PCW, stolarka drzwiowa wewnętrzna z materiałów drewnopochodnych
– ściany otynkowane i malowane
– w pomieszczeniach sanitarnych na ścianach płytki ceramiczne
– na podłodze we wszystkich pomieszczeniach terakota
– ogrzewanie zdalaczynne z miejskiej sieci ciepłowniczej
– grzejniki zdemontowane,
-standard średni, stan techniczny elementów wykończeniowych średni
– nieruchomość nie figuruje w rejestrze zabytków ani w gminnej ewidencji zabytków
b) Nieruchomość przy ul. Wileńskiej 8
– fizycznie dojazd do nieruchomości realizowany jest od ulicy Wileńskiej
– nawierzchnia ulicy asfaltowa
– w sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności
– nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Wileńska (dz. 801/6)

Działka 1184/9
– powierzchnia 0,0178ha
– zabudowana jest budynkiem dwurodzinnym, w którym znajduje się przedmiotowy lokal oraz w części użytkowana jako
droga dojazdowa do nieruchomości oraz podwórko
– dostęp do drogi publicznej poprzez północną granicę przylegającą do ulicy Wileńskiej (dz. 801/6)
– uzbrojenie terenu: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, telefon
– kształt działki nieregularny, północno wschodnia część wydłużona zapewniająca dostęp do drogi publicznej
– teren płaski
– południowa część działki zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym

Opis budynku mieszkalnego
– według danych z rejestru budynków, budynek został wzniesiony w 1934r.
– powierzchnia zabudowy wynosi: 136m2
– powierzchnia wyodrebnionych lokali wynosi: 331,96m2
– budynek jest parterowy, z mieszkalnym poddaszem, murowany, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej
– dach o konstrukcji drewnianej, pokryty papą
– ściany murowane z dodatkową warstwą termoizolacyjną (docieplenie)
– instalacje w budynku: elektryczność, wodociąg, kanalizacja, wentylacja grawitacyjna
– pokrycie dachu ma charakter tymczasowy
– na zewnętrznych elementach widać nieliczne ubytki i uszkodzenia

Opis lokalu:
– lokal położony jest na poddaszu
– powierzchnia lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi podana w księdze wieczystej wynosi: 214,36m2
– pomieszczenia wykazane w KW to: pokój-3, kuchnia-1, przedpokój-1, łazienka-1
– opis pomieszczeń przynależnych: budynek gospodarczy-1
– w czasie oględzin stwierdzono, że wskazany lokal położony na poddaszu jest dwupoziomowy
– na niższym poziomie znajduje się kuchnia, korytarz, cztery pokoje, łazienka, wc,
– na poziomie wyższym jest pokój, łazienka i garderoba
– okazano również dwa pomieszczenia w piwnicy; w jednym z nich jest kotłownia z kotłem c.o.
– brak informacji w dostępnych dokumentach o innych pomieszczeniach przynależnych poza budynkiem gospodarczym
– zbadano akta księgi wieczystej: Państwowe Biuro Notarialne w Ełku zawiadomieniem z dnia 20 grudnia 1965r. zawiadomiło
o wpisie w księdze wieczystej między innymi w dziale I: „lokal mieszkalny na poddaszu w domu murowanym o pow. 214,35m2
składający się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki, 1/2 budynku gospodarczego.
W aktach księgi wieczystej znajduje się decyzja Wydziału Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Prezydium PRN z dnia
31.08.1963r. w sprawie ustanowienia wieczystego użytkowania na działkę przydomową oraz sprzedaży nieruchomości
nierolniczej składającej się z lokalu w małym domu mieszkalnym, położonej w Gołdapi, ul. Obrońców Stalingradu 10 (obecnie
Wileńska 8). Przedmiotem sprzedaży jest „lokal w małym domu mieszkalnym, murowany, kryty dachówką ceramiczną o
wymiarach 12,8×10,8 i kubaturze 328m3 oraz 1/2 budynku gospodarczego murowanego, krytego dachówką ceramiczną o
wymiarach 4×4 i kubaturze 37m3.”
– w czasie oględzin na nieruchomośći nie stwierdzono istnienia budynku gospodarczego
– w dalszej części przyjęto powierzchnię uwidocznioną w księdze wieczystej i rejestrze lokali pomniejszoną o powierzchnię
udziału w nieistniejącym budynku gospodarczym: 214,35- 1/2x(4×4)= 206,35m2
– stolarka okienna PCW
– stolarka drzwiowa z materiałów drewnopochodnych
– ściany otynkowane i malowane, w części obłożone płytami gipsowo-kartonowymi
– w łazience na ścianach płytki ceramiczne
– na podłodze teraktota i panele
– ogrzewanie lokalu za pomocą etażowego centralnego ogrzewania z kotłem na paliwo stałe w piwnicy, według informacji w
czasie oględzin niesprawne
– standard średni, stan techniczny elementów wykończeniowych dobry
– grnice działki gruntu pokrywają się z obrysem ścian zewnętrznych budynku
– część południowa budynku, w której funkcjonalnie znajduje się jedno pomieszczenie lokalu na parterze i potencjalnie taras
do korzystania przez właściciela lokalu na poddaszu jest poza nieruchomością wspólną oraz poza obrysem lokali w budynku
– w praktyce właściciele lokali nie mają unormowanego dostępu do zewnętrznych ścian budynku (np. na potrzeby
konserwacji, remontu), a taras na poddaszu jest poza nieruchomością wspólną i stanowi własność osoby trzeciej
– nieruchomość nie figuruje w rejestrze zabytków ani w gminnej ewidencji zabytków

Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono
postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin
zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed
rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią
zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa
dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną
zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z
chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą
uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze
urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za
zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.